IN AANBOUW:
Sinds 19 januari 2024
In Nieuw Delft komt een beheercoöperatie met 33 appartementen. Het gaat om huurwoningen die de leden van de coöperatie voor een deel zelf beheren. Ook kunnen zij zelf nieuwe leden voordragen aan de eigenaar van het gebouw. De 33 woningen zijn nog niet in de verhuur. Je kunt al wel lid worden van onze coöperatie.
Wooncoöperatie 33Bovengronds maakt de bouw van 33 betaalbare huurappartementen in Nieuw Delft mogelijk. De appartementen zijn gelegen op de locatie tussen de Nieuwe Gracht en het Van Leeuwenhoekpark (veld 6). Met de beheercoöperatie voorzien de initiatiefnemers voorzien in betaalbaar woongenot voor middeninkomens. Het principe van de beheercoöperatie is dat de huurders nauw betrokken zijn bij het (sociale) beheer van de woningen. Gedurende 35 jaar zullen de woningen beschikbaar blijven voor middeninkomens.
Uniek
Het eigendom van de 33 woningen ligt bij Achmea Real Estate, die optreedt namens een pensioenfonds. Die verzorgt het groot onderhoud aan de woningen zonder winstoogmerk ‘voor de levensduur van het complex’ – zolang de woningen bewoonbaar zijn. De doelgroep voor deze woningen zijn de middengroepen. In de breedste zin van het woord: starters op de woningmarkt, (eenouder-)gezinnen en ouderen met een inkomen van zo’n € 56.000 tot 70.000 bruto per jaar. Het gaat om 33 flexibel te gebruiken driekamerappartementen. Ook is er een gemeenschappelijke ruimte.
De constructie van het gebouw is van hout en heeft aan de achterzijde een groene uitstraling. Er is een gemeenschappelijke tuin en een duurzame energievoorziening. Er is bovendien ruimte voor zes (elektrische) (deel)auto’s achter het gebouw.
De leden van onze coöperatie hebben meegewerkt aan de ontwikkeling van het woongebouw en hun woning. Dit is gedaan in goed overleg met de eigenaar-belegger. De leden zijn vanaf de oplevering zelf verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud van het gebouw en de algemene ruimten. Dat zorgt ervoor dat het gebouw in goede staat blijft. Het grote onderhoud verzorgt de belegger, de eigenaar van het pand.
Samen kun je meer dan alleen. Het is inspirerend om het enthousiasme, de denkkracht en saamhorigheid van de bewoners te benutten om op deze prachtige plek een geheel nieuw woongebouw te ontwikkelen.
Het wordt een gebouw in een omgeving waar je niet snel meer weg wilt. Je zorgt samen voor het beheer van het gebouw, zodat alles ook in de toekomst in goede staat blijft. Dat zorgt er voor dat het er heel prettig wonen is.
Impressie van de nieuwbouw
Voorgevel
Achtergevel
Vogelvlucht
Binnentuin
Het gebouw, de woningen, parkeren en de tuin
We ontwikkelen 33 huurwoningen van ongeveer 70 m2 GBO. De indeling van de 3-kamerwoningen is zo flexibel mogelijk. Aan die flexibiliteit zijn wel wat praktische spelregels verbonden.
We bouwen heel duurzaam en de woningen wekken ongeveer evenveel energie op als dat ze gebruiken. Bijna energie neutrale woningen dus. Uiteraard zijn de woningen gasloos.
Het gebouw bestaat uit 5 woonlagen. Iedere woning heeft een balkon aan de straat en gracht. De aanvangshuur is € 1.164 (1 januari 2025) per maand. De huur stijgt ieder jaar met het prijsindexcijfer (CPI). Er zijn geen commerciële huurverhogingen. De woningen zijn bedoeld voor leden met een bruto jaarinkomen tot 2 keer modaal. Schrijf je je nu in, dan geldt als ondergrens voor je inkomen dat je 4 keer de maandhuur als bruto maandinkomen moet verdienen.
Aan de achterzijde bevindt zich op iedere verdieping een brede galerij met een eigen zitruimte bij iedere woning. Alle woningen hebben aan de voorzijde een eigen balkon.
Aan de achterzijde ondergronds komt een grote fietsenstalling met plaats voor 3 fietsen per woning. Inpandig komt ook een gemeenschappelijk ruimte.
Parkeren kan in de garage achter het gebouw. Daar hebben we 6 plekken. Gezien de nabijheid van het centrum met alle voorzieningen en aansluitingen op het openbaar vervoer, zijn deelauto’s een mogelijkheid. Je krijgt geen vergunning voor parkeren in de openbare ruimte.
Het dak van de parkeergarage krijgt een mooie gemeenschappelijke tuin. Het gebouw krijgt een moderne uitstraling, ontwikkeld door architectenbureau Inbo.
Definitieve ontwerpen van de appartementen
Begane grond
1e t/m 4e Verdieping
5e Verdieping
Ontwerp binnentuin
De locatie
33 Bovengronds komt aan de rand van de binnenstad van Delft te liggen, vlakbij de Westlandseweg en Nieuwe Gracht. Je woont er op loopafstand van het gezellige historische centrum met veel restaurants, winkels, een theater, bioscopen, kunst en cultuur.
De bereikbaarheid is uitstekend met het NS-station en spoor letterlijk onder je woning.
Beheercoöperatie
Onze beheercoöperatie hoeft de financiering van het gebouw niet zelf te verzorgen. De belegger -Achmea Real Estate financiert alles. In totaal is voor de grond en bouw € 11 miljoen nodig. Achmea Real Estate financiert dit als belegging voor Nederlandse pensioenfondsen. De beheercoöperatie is in juridische zin bijna opgericht: de statuten worden binnenkort gepasseerd bij de notaris. Ook is er al een voorlopig bestuur. Dat bestaat uit toekomstige bewoners. De coöperatie is straks verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud van het gebouw. Het vervult een huismeesterfunctie. Ook mag de beheercoöperatie nieuwe huurders voordragen.